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「603099」炮弹投放市场后,火药仍然充满

炮弹,火药,仍然,市场时间:2021-05-13 21:49:06浏览:147
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壳牌公司上市后,一个或几个主导地位尚未出现,房地产经纪市场仍然充满烟雾。

4月28日晚,易居宣布将通过发行新股收购天猫昊方25股股份的85%。增发价格为每股7.50港元,增发数量为2.48亿股。,相当于18.6亿港元的收购对价。收购完成后,阿里将持有合资公司5.67%25的股权,并将继续与易居在知识产权和技术方面进行合作。

4月初,58岁的子公司Anjuke正式向香港证券交易所提交了上市申请。58.com首席执行官姚静波几乎同时公开表示:"在房地产交易领域,存在着更为公然的"二选一"。作为一种资源,我们强烈呼吁国家进行反垄断,对40亿贝类罚款。58Anjuke今年将以挑战者的身份全面进入新房交易领域。"尽管这是姚静波的个人行为,但人们普遍认为这是对老板与房地产经纪领域中的第二个人之间的斗争的号角。

APP独占:主要资金受到一个%26gt;%26gt;

时间的监控,直到去年年底,恒大在线购房平台"恒方通"与全国152个中介机构联手,重组后于2020年12月30日正式更名为"RVbao",恒大持有51%的股份,在线和线下房地产交易。平台和综合服务平台改造。

B端负责人与互联网巨头,房地产开发商和中介机构携手合作,每个人都瞄准了2C房地产经纪领域。壳牌和58之间争夺霸权的争端可能会破裂,房地产经纪人又将掀起波澜。

义州:很少有允许阿里授权权力的公司

,当阿里巴巴与其他公司合作时,它基本上是一个控制方或一个强方。收购公司时,它喜欢让阿里巴巴管理团队抛弃被收购公司,并完全控制管理权。与E-House的这种合作实际上是主动在幕后撤退,愿意成为技术,资金和平台的提供者,并让E-House独自掌舵。这无非是对轻松生活能力的巨大肯定。

人们经常说,老板打架时,第三名输得最惨。在大多数人的脑海中,义聚的知名度和市场份额远低于安居克和壳牌公司。这时,阿里将其领土上唯一的房地产相关经营实体移交给了宜居。是"给头"吗?

进入商业世界已有几十年了,阿里自然不会傻。易居一直保持着中国最大的新房代理服务提供商的地位,其子公司包括传统营销业务,火山口的大数据业务和新数字营销业务。它的受欢迎程度很低,因为E-House的传统业务几乎专门针对B端。

义州与阿里的合作源远流长。当易居于2018年重返香港联交所时,阿里以3.9亿港元认购易居新股。在2020年7月31日,阿里将再次认购8.28亿港元的易居股份。2020年9月16日,阿里巴巴和易居联合推出了天猫好放。按照计划,第一期投资50亿元。阿里巴巴持有85%的股份,易居网则占15%。

在天猫好方网成立后,E-House和阿里巴巴联手创建了一个房地产交易合作机制(ETC),这是一个基于数字和智能产品授权并得到支持的房地产交易实体。区块链技术多方参与,高效合作的机制,通过这种方式,实现了房地产行业公平,公开的交易秩序,促进了行业各方的互利共赢。E-House在数字营销的新业务中正在迅速发展。

然而,尽管成立了合资企业,天猫昊方和易居在去年仍拥有自己的"Double11"。没有真正的联系,这使合资企业失去了一半以上的意义。

现在,天猫皓芳完全由E-House指挥,而Ali为运营,技术,数据和专利提供支持。E-House至少可以暂时享受天猫皓芳的流量,并建立良好的合作伙伴关系。还有一点很重要。阿里曾经说过,它已经准备好天猫好放三年不赚钱,这表明其用于房地产经济的预算是足够的。壳牌上市之初,就有很多批评,例如烧钱和负债率过高,足以表明房地产经纪业拥有足够的资本支持是多么重要。

除了收购天猫皓芳并允许阿里自愿委派权力外,E-House还收购了天极网络,后者是一家专注于中国房地产行业在线网络和数据分析服务的技术服务提供商。服务提供者。到目前为止,易居企业集团已经形成了三大战略板块,分别是天猫好方新贸易集团,新房代理集团和起重机大数据集团。其中,阿里巴巴房地产团队,乐聚,方游和易居创新研究团队共同组成了天猫好方新贸易集团。

阿里(Ali)的团队和经验将填补C端E-House缺乏流量和运营能力的问题。从那时起,E-House将成为不可忽视的力量。易居网董事长周欣设定了一个三年的小目标,力争在平台上实现每天300万活跃用户,年交易规模超过2万亿元,年营业收入500亿元。这个"小目标"已经达到了外壳的大小。

恒大:徐家印的朋友圈再次做出了贡献

过去几年,恒大每次遇到危机,都能得到外界的帮助,成功克服困难并克服危险;今年年初,恒大汽车一次性融资260亿港元。网民将恒大的逃避和获得足够资金的能力归功于徐家印强大的"朋友圈"。

当徐老板想要进入房地产经纪领域时,徐老板的"朋友圈"一如既往地强大,在恒大旗下成立了全国152个中介机构。

更为重要的操作是,重组后的RVBao不仅专注于房地产,还涉及家居装饰,二手车,家具和汽车用户服务。它由RVBaoSaaS管理平台的三个平台组成,由RVBao国家经纪平台和RVBao平台管理。

3月29日,RVBao吸引了弘毅投资,中信,中融,周大福等17家战略投资者,合计募集资金超过163.5亿港元。在两天后举行的绩效会议上,恒大表示,目前有43,000家RVB商店。去年的交易规模(GTV)为1.2万亿元人民币,预计到2021年底GTV将达到2.2万亿元人民币。与Shell相比,截至2020年底,Shell商店数量约为46,900家,而GTV是3.5万亿元。

壳牌仍处于上升周期,商店和GTV的数量将继续增长,但RVBao进军的程度很高,并且发展太快,规模接近壳牌早期的。此外,RVBao正在走并购之路。看到炮弹"令人不悦"并且不想跟随58年代的同事,他们有了一个新的目的地。这种"cat鱼"即将破坏局势,壳牌必须予以关注。

为了赶上壳牌,RVBao用左手加快了并购,并用右手进行了IPO融资。据消息,4月22日,恒大和同策房地产咨询有限公司签署了收购协议。同策房地产是一家成立于1998年的综合房屋房地产专业服务组织,其主要业务是营销代理和咨询服务。收购通策后,方车宝的线下渠道和营销能力得到增强,有利于后续上市的估值。

有传言说RVBao最迟将在2024年推出,但恒大现在迫不及待。据恒大表示,它打算今年将RVBao送到二手市场。

壳牌:主导地位仍然存在

对于房地产经纪市场的变化,壳牌没有做出回应。即使姚静波给道姓起名并宣战,左辉也没有回应。壳牌一直低调,成为霸主后仍然低调。

在silence沉默的背后,壳牌的表现仍在上升。从2018年到2020年,壳牌GTV将从1.153万亿增至2.218万亿至3.499万亿,没有放缓的迹象。同期,尽管收入没有像GTV一样翻番,但毛利率从2018年的34%上升到2020年的55%。从2019年的净亏损21.8亿元到2020年,净利润将达到27.8亿元,已弥补了前两年的亏损,但仍略有盈余。

此外。截至2020年底,壳牌帐户上的现金和现金等价物高达409亿元人民币。那些曾经质疑壳牌最终破产能力的人保持沉默,仅此一项就可以弥补当前的债务。

值得注意的是,根据2020年财务报告,新贝壳房交易量25同比增长85.0%,达到1.38万亿元,超过了之前的主营收入。二手房业务。收入来源的变化证明,壳牌的品牌效应已从出租和二手房扩展到更广阔的领域。这也是B头老领导人义举和房地产开发商恒大焦急抗拒的重要原因。

市场整体可能受惠

根据国家统计局的数据,2020年全国商品住宅累计销售额将达到17.36万亿元,规模将持续增长。二手房交易将达到7万亿元。预计到2024年,房地产行业规模将达到12万亿元。根据CIC报告,2024年全国房地产交易总额可达到30.7万亿元,2019年至2024年的复合增长率可达到6.6%25。

房地产交易受到控制,但住房需求旺盛,房屋单价较高,房地产交易市场的回升仍是主要趋势。根据壳牌GTV在2020年的计算,即使对于目前的领先公司,交易规模也仅占整个市场的一小部分。这个行业仍然是一片蓝海,仍然有巨大的机会。

房地产经纪人的数字化水平不高。根据Gartner的数据,房地产数字解决方案的市场规模目前仅为20-30亿左右,复合增长率预计为66%25。到2025年,这一数字可能达到1000亿。换句话说,在保持快速增长的同时,2025年的房地产数字解决方案市场将只占不到整个市场规模的1/30。

数字化和网络化也是这一传统行业的未来趋势。仅仅是建立数字平台的初期投资是巨大的,那些拥有既得利益的人没有动机放弃长期部署的眼前利益。这使诸如Shell,RVB和Yiju之类的Internet平台的出现增强了它们的行业竞争力,并在竞争的驱动下大力建立了行业基础设施,无论是Shell的ACN(经纪合作网络),房地产词典,ETC还是仍然是E-House,不仅利己,而且有利于促进整个行业的数字化转型。

传统的房地产开发商,例如恒大,都有自己的网站和销售平台。但是,在新的房地产经纪形式的影响下,不断增加的渠道费用严重侵蚀了他们的利润,因此他们也不得不考虑转型。房地产开发商可能会在压力下寻求新的突破,以赋予他们新的生命。

让房地产经纪市场继续"捏"一段时间,可能市场本身将受益最大。

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的监控(文章来源:OFweek)


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