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「600160股吧」房地产还是最大的“灰犀牛”!地产股是否被低估?

地产股,犀牛,还是,房地产,最大时间:2021-04-17 01:09:37浏览:174
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12月1日a股房地产板块开盘迅速下跌,市值蒸发近300亿元。临近午盘,房地产指数跌幅再次收窄,龙头股领涨。周一晚间,有媒体报道称,中国人民银行党委书记、保监会主席郭树清指出,房地产与金融业的关联度很深,房地产是目前金融风险最大的“灰犀牛”。

何强调坚决遏制房地产泡沫,指出房地产与金融业有着深刻的关联。目前,我国房地产相关贷款占银行贷款的39%,大量债券、股权、信托等基金进入房地产行业。

这两天,深圳楼市也备受关注。在“玩新炒房”的混乱被中央媒体点名后,深圳市住建局迅速回应:“将严格查处持有炒房行为,并正在研究进一步调控政策。”这也被市场解读为政府准备为火热的房地产市场降温的明确信号。

深圳房产税来了吗?

近日,网上流传一则消息,称深圳将从明年1月1日起试点征收房产税,征收对象为深圳和深汕合作区的商品房。有媒体要求深圳市住建局核实,此人否认消息。

12月1日,深圳市税务局表示“深圳市房产税征收试点将于2021年1月1日开始运行”,纯属谣言。请不要相信谣言。对于故意编造、发布、传播虚假信息,扰乱社会秩序的,我局将要求有关部门依法查处。

在此之前,深圳华润城润熙摇号过程中出现的“万人抢房”、“众筹造新”的现象,也引发了舆论的不断发酵,深圳官方对此做出了回应。11月30日,深圳市住建局局长、党组书记张代表媒体表示,政府高度重视遏制房地产投机倒把的情况,正在调查处理中。一旦发现违法行为,将根据法律法规进行严肃处理。

此外,昨日凌晨,Xi平安发布《关于进一步加强房地产市场监管的通知》,细化二套房首付比例,将商业贷款首付调整至70%。Xi安表示,要加强房地产市场运行情况监测和房价调控,加强供求调控,完善住房供应体系,采取多种措施稳定地价、房价和预期,坚决遏制房价过快上涨。

今年下半年,杭州、宁波、东莞、成都等主要城市相继出台了严格执行限购政策、加强购房资格审查等调控政策。,而楼市的调控一直在进行。

地产股估值高吗?

根据东方财富选择的数据,去年年营业收入前20的房地产企业估值普遍不高。其中,去年财政收入超过1000亿的四家公司:绿地控股、万科A、保利地产、华夏幸福的市盈率均在10以下,分别为5.26、8.82、7.29、4.79。

有分析师认为a股房地产板块目前明显被低估,价值较低;有分析师还表示,由于“房而不炒”的固定调整,房地产调控将继续,带来的不确定性是估值偏低的主要原因。今年8月,央行再次强调“不要把房地产作为短期刺激经济的手段”,随后出台“三条红线”政策,行业经历了一系列政策打压。

据统计,三条红线政策出台后,绝大多数房企都踩了线。根据重点a股房地产企业第三季度报告数据,有8家房地产企业踩三条红线,8家房地产企业踩两条红线,7家房地产企业踩一条红线,只有5家房地产企业不踩一条红线。

然而,国内房地产行业的基本面仍有弹性。数据显示,今年前十个月,全国房地产开发投资116556亿元,同比增长6.3%,增速比1-9月高0.7个百分点。商品房销售面积133294万平方米,同比持平,但1-9月下降1.8%。

关注房地产行业的升值

最近金融板块持续走强,要求市场风格转向金融等顺周期板块的呼声越来越高。一些机构发布了研究报告,称随着经济复苏预期上升,顺周期行业预计将退出大市场。

许多分析师认为,领先地产股的估值仍处于“低”阶段,而目前顺周期板块的估值正在逐步修复,其中房地产板块作为表现确定性强、今年涨幅最低的板块之一,目前被严重低估。山西证券指出,行业龙头和二线龙头的市场份额持续上升,未来两年业绩基本可以保持稳定增长。更低的估值和更高的性能确定性使大多数行业领导者和一些二线领导者拥有更高的安全边际。投资者还是可以关注行业领袖和二线领袖的。华泰证券认为,根据“十四五”计划,未来五年行业政策基调有望继续“安居无炒”的决心,同时进一步强调长效机制建设。户籍制度和土地供应管理有望加快房地产市场人地要素市场化改革,赋予行业长期健康发展活力。国信证券还认为,2021年,a股房地产将迎来明显的估值修复。传统发展行业的长期机遇在于提高效率、套期保值、降低杠杆,从“高杠杆+高ROE”走向“低杠杆+高ROE”,推动公司价值重估。

华西证券表示,回顾2020年,政策基调是先放松后收紧。受疫情和宏观环境影响,市场预期受到一定程度的干扰。目前,房地产正逐步从规模导向向利润导向转变,产业集中度不断提高的逻辑将会继续。据该机构介绍,展望2021年,政策一方面将以“房无投机”、“按市决策”、“三条红线”为核心思路;另一方面,该行业的基本弹性仍然存在,预计2021年的政策将在2020年下半年继续这一趋势。未来的投资思路也会以业绩为主,财务报告出色的房地产公司会更受投资者关注。


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