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怎么回事?银行抵押贷款利率已经上升 同花顺股票软件下载

抵押贷款,利率,回事,已经,银行时间:2021-03-30 06:05:14浏览:125
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抵押贷款市场这些天不断得到新消息。

自2021年实行银行房贷集中管理制度以来,最近有消息传出房贷额度吃紧,部分银行暂停贷款,当地楼市限购,监管政策加码。

加上“房贷停牌”、“楼市坏天气”、“额度吃紧”等关键词,就是房贷利率上涨。1月27日,记者从广州工农共建的四大银行获悉,国有大银行第一套房和第二套房利率均上调15 BP,大部分股份制银行并未发生明显变化。

同时,记者致电上海、深圳、北京三个地区的国有大银行分行,了解到这三个地区的房贷利率暂时没有变化,客户经理大多表示没有接到上调房贷利率的通知。但很多客户经理表示,目前当地楼市调控政策已经升级,后续要观察具体政策的变化。很难说下一步是否维持原有利率水平。

中国南方的抵押贷款利率已经上升

"从今天(1月27日)起统一上调."中国工商银行广州分行一位客户经理告诉记者,目前该行首套房贷和二套房贷利率分别上调15个基点至5.2%和5.4%。

经与其他国有银行确认,记者了解到广州首套房贷利率为LPR+55BP(5.2%),第二套房贷利率为LPR+75BP(5.4%)。

至于“踩”到房贷集中“红线”的几家股份制银行,记者了解到,目前浦发银行在LPR增持60BP的基础上,再次增持20BP。

记者咨询了上海几家股份制银行和一些国有大银行分行网点的客户经理。他们表示,首套房贷目前的利率仍以LPR公布的价格为准,为4.65%;第二套是基于LPR加60 BP,也就是5.25%。

"银行没有通知要提高利率."上海某房产中介透露,这两个月来,只需要买房的人越来越多,二手房价格从去年底开始一直在上涨。但上海前段时间刚刚升级调控政策。在房贷收紧的趋势下,不排除上海辖区内银行集体提高房贷利率的可能性。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,有两个特点需要注意:一是工农四大行进行了调整,信号较强。这四大银行本身就属于房贷大的银行。调整有风向标的意义;第二,加息是全面的,即第一套和第二套都进行了调整,进一步体现了收紧房贷政策的取向。

其实在此之前广州的房贷利率已经下降了。根据360大数据研究院的监测数据,在2021年1月监测的41个城市中(数据监测期为2020年12月20日至2021年1月18日),北方一线城市和深圳的房贷利率从2020年开始。6月以来没有变化;广州继续衰落。2021年1月,首套房贷利率环比下降1BP。具体来说,三家银行下调了抵押贷款利率。

从区域来看,银行房贷利率上升的城市主要位于华南地区。

壳牌研究院的数据显示,1月份房贷利率上调的城市主要是珠三角的一些城市,如广东东莞,以及一、二次房贷利率上调10个基点以上的优质银行中山。

此外,根据荣360数据研究所的监测数据,在二线城市中,中山、杭州、哈尔滨的房贷利率均有显著上升,分别为5BP、4BP、4BP。

抵押贷款触底反弹

从全国来看,房贷利率整体呈现见底迹象。近日,壳牌研究院监测的36个城市的主流首套房贷利率为5.23%,二套房贷利率为5.52%,均较上月小幅上升1个基点,自去年12月以来已连续两个月上升。

“政策收紧是大概率事件,尤其是长三角、粤港澳地区。信贷收紧的原因在于近期广州楼市炒作,信贷集中管理工作正在不断落实。”严跃进认为,近期政策明显不冷静。从之前的深圳政策收紧,到最近的上海政策升级,杭州政策的“打补丁”,说明大城市都在不断增加与楼市相关的政策。

上海楼市调控升级后,杭州刚刚接手。

1月27日,杭州市房地产市场稳定健康发展领导小组办公室发布《关于进一步加强房地产市场监管的通知》(以下简称《通知》),从限购房、限售房、调税、无房家庭认定标准、高层次人才优先购房政策等方面进一步加强监管。

配额紧张,贷款周期延长

当被问及额度是否紧张时,工行广州分行的一位客户经理告诉记者,目前有额度,但各分行每月的额度发放流程并不同步,具体视分行具体情况而定。“接单没问题,但是贷款时间延长了,客户需要排队至少一个月。”

在广州房贷利率集体上调之前,上海调控政策的升级一度引起市场关注,不少银行也打破了额度吃紧的趋势。

“一月份没有名额,要等到下个月。”建行上海分行一位人士告诉记者,包括建行在内的五大行是上海房贷的主要放款人,据说1月份比较宽裕,但在监管红线的要求下,也存在额度不足的情况。

招商银行上海地区某个人住房抵押贷款客户经理透露,虽然目前还没有收到浮动抵押利率的通知,但金额已经比较紧张,客户申请贷款会比较慢。“客户申请贷款审批很快,但下一次付款很慢。原来贷款条件一般都是客户拿到新房产证后才满足,现在可能还要再等一个月。”

从地区银行来看,华东某城市商业银行上海分行行长透露,该行目前仍有个人住房贷款余额,但按照正常的投放节奏,只能维持到年中,预计上半年完成年度目标。

壳牌研究院的监测数据显示,自去年9月以来,36个城市的平均房贷周期经历了5次连续上涨,达到53天,比前一个月延长了5天,回到了去年4月的水平。

房贷额度之所以紧张,与前段时间楼市回暖有关。某股份制银行的一位信贷人士表示,由于个人房贷集中度指数超标,该行今年整体下调了个人房贷额度。去年底到今年年初,上海楼市比较火爆,个人房贷申请已经满了,额度很快就用光了。延长借贷周期相当于延长交易周期,会在一定程度上抑制市场的炒作气氛。

“信贷紧缩将限制市场交易,或有助于市场稳定。但在实际过程中,也要防范各种风险,包括恐慌性买入和现有购买合同违约。”严跃进建议,银行在后续工作中要注意收集各种问题,防止对购房合理需求的意外伤害,真正促进房地产市场稳定健康发展。


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