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「百望金赋 百望股份」华北房价集体“下跌”?出于三个原因,多套房持有者提前做好准备

华北,持有者,套房,房价,集体,提前,三个,准备,原因时间:2021-04-20 21:00:15浏览:120
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在我们过去的认知中,房价一直在持续普遍上涨,很少有城市出现过房价下跌。但是,去年楼市似乎出现了拐点,房价并没有像过去那样继续普遍上涨,而是开始呈现分化趋势。仔细观察,你会发现房价上涨的城市基本都集中在南方,比如深圳、东莞、杭州、苏州、广州等城市。去年5、6月,也是这些南方城市率先回暖楼市。但房价下跌的城市大多集中在北方,如北京、天津、郑州、青岛、哈尔滨等城市。

3月15日,中心医院还公布了全国前100城市的平均房价。数据显示,今年2月,全国100个代表性城市的平均房价为15884元/平方米,比1月上涨0.2%。,同比增长4.01%;二手房均价15585元/平方米,同比上涨3.30%。从这个数据可以看出,中国楼市开始随着过去的疫情慢慢回升,但很难回到过去普遍上涨的时代。100个城市中,66个城市房价环比上涨,7个城市保持1月份不变,27个城市环比下跌。

前10名的输家分别是柳州、廊坊、张家口、阜阳、德州、衡水、保定、桂林、哈尔滨。前十名下滑,只有桂林是南方城市,其他都是北方城市。这就是今年房地产市场有所回升的原因。去年,中国北方有更多的城市,如郑州、天津、北京、Xi和其他大城市。那么导致我国南方和北方房价分化的原因是什么呢?作者认为主要有三个原因:

首先,南北之间的经济差距正在扩大

我们知道北方城市很多行业以重工业为主,这些行业基本都是资源型行业,无论是钢铁行业还是煤炭行业。以前资源丰富的时候,北方城市的经济确实繁荣过一段时间,比如鞍钢,长春一汽等等。

但是随着资源的不断萎缩,这些城市的经济开始明显衰退。南方城市的产业主要是新兴产业,如互联网产业、高科技产业等。另外,南方的交通四通八达,容易与国际接轨,所以南方城市近年来的经济发展情况明显好于北方城市。所以从经济角度来说,南方城市房价上涨不足为奇,北方城市房价下跌不足为奇。

第二:房价严重膨胀,人口不断外流

由于近二十年来房地产业的蓬勃发展,房价持续上涨。此外,北方一些大城市的房价上涨起到了一定的“轮换效应”,导致周边三四线城市房价上涨,导致这些城市房价严重虚高。比如北京、天津房价上涨导致北京附近房价上涨。另外,虽然北方房价普遍比南方低,但如果看房价收入水平,北方城市买房难度并不比南方城市低。根据国家统计局去年发布的2019年全国50个城市的房价收入比,哈尔滨和天津的房价收入比均超过10,沈阳的房价收入比也达到了8.7。所以,从房价收入比来看,北方城市的房价依然严重虚高。

另外,由于北方城市经济不景气,北方城市人口开始向南方城市转移。特别是东北三省,人口已经开始呈现负增长。根据《辽宁、吉林、黑龙江三省2019年国民经济和社会发展统计公报》,2019年底三省常住人口分别减少7.6万、13.33万、21.8万人,共减少42.73万人。人口自然增长率分别为-0.80‰、-0.85‰和-1.01‰。所以,没有人口的支撑,房价自然会跌。

第三:政策调控收紧,房地产投机者开始退出楼市

近年来,中国对房地产行业的调控政策越来越严格。首先,中国一贯坚持“房无投机”的政策取向,严厉打击房地产投机行为。其次,去年8月,国家为房企划了“三条红线”,降低负债率和扩张速度。最后,今年元旦,央行发布“贷款限制令”,控制资金无限制流入房地产行业。此外,最近,国家正在严格检查流入房地产行业的非法资金。种种迹象表明,国家稳定房价的决心不能动摇。

随着房价的稳定,尤其是北方城市,房价出现了下跌的迹象,一些炒房者和炒房者减少了收入,甚至有亏损的风险。因此,许多房地产投机者和房地产投机者开始出售他们手中的大量财产,导致越来越多的二手房上市。据相关统计数据显示,今年前10大城市的二手房上市数量总计超过120万套。其中,天津、南京、重庆、沈阳等新一线城市已上市二手房10万套以上。

在这种情况下,二手房市场的上市数量在增加,交易量没有明显改善。房子供大于求,房价上涨空间丧失。

总的来说,北方城市房价下跌的主要原因是经济发展缓慢、房价严重上涨、人口持续流失和国家政策不断收紧。特别是在北方一些三四线城市,房地产投机者慢慢退出楼市后,房价下跌的趋势会更加明显。在笔者看来,北方城市房价下跌也是好事。如果房价继续上涨,可能会加速北方城市的人口流失,对北方城市的经济发展更加不利。

总结:未来中国楼市的分化会越来越明显,不仅仅是南方城市和北方城市,城市的不同地区也是如此。


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