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「工银基金公司」华创证券:非住宅物业管理行业潜力巨大

非住宅,物业管理,潜力,巨大,证券,行业,华创时间:2021-04-16 07:18:05浏览:192
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华创证券认为,非住宅物业管理行业潜力很大,但目前的格局是分散的。预计2030年全国非住宅物业管理面积将达到113亿平方米,对应1.1万亿元的基本服务收入规模,分别比18年提高+81%和+129%。随着我国消费升级、产业升级等因素,对优质商业物业管理的增量需求将会增加,有望成为存量改造后的新服务对象。近年来,国家大力倡导物流社会化,加强对地方审计的监管,促进了政府物流服务的逐步市场化,有望促进机构物业管理业务的快速发展。非住宅物业面临单一大业主,重定价能力强,中长期利润率更稳定。机构财产的定义有望扩展到城市市政服务等更广泛的概念,财产管理的边界将从社区扩展到社区甚至城市。维持物业管理行业的“推荐”评级,考虑到我国物业管理行业高速增长对高估值的快速消化,我们认为物业管理公司有合理的估值PE20-40倍和PEG0.7-1倍,业绩增长率越高,应该享有更高的估值。维持推荐:AVIC盛大(00043。SZ);建议注意Poly Property (H01245。HK),新大正(002968。深圳),碧桂园服务(6098。香港),雅人寿(3319。香港),永胜人寿保险(1995。香港),中海地产(2669。香港),新城悦服(1755。HK)等。


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