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樊纲谈内循环:人口迁移带来的房地产市场需求值得关注 个股点评

房地产市场,循环,人口,需求,谈内,樊纲时间:2021-02-15 22:54:24浏览:136
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2020年5月14日,中共中央政治局常委会议首次提出“构建国内外双循环、相互促进的发展新格局”。双循环,尤其是内循环,已经成为市场关注的焦点。

8月12日,中国经济改革学会副会长、国家经济研究所所长樊纲在视点房地产网主办的2020博鳌房地产论坛上表示,从房地产市场的角度来看,最重要的内部循环是城市化进程中人口迁移带来的需求。

樊纲认为,目前中国城市化率不到60%,农村人去城市,小城市人去中等城市,中等城市人和毕业生去大城市。这个迁移过程还远没有结束,城市化进程中的迁移带来了租房或买房的需求。换句话说,中国的城市化进程促进了住房需求的持续,这一点应该得到高度重视。

最值得注意的是城市群的发展。樊纲表示,未来长三角、粤港澳大湾区等城市群人口规模可能达到1.5亿至2亿,部分省会城市群人口规模可能达到3000万至5000万。快速交通将大城市与周围的中小城市和农村连接起来。考虑到房地产市场的需求,有必要认真研究城市群的发展趋势和区域公共服务均等化。市场和政府可以共同促进公共服务均等化,改善整体生活环境,使内部流通更加顺畅。

从更大的国内市场看内部流通,他认为中国国内市场潜力巨大,如何调动各方面的需求是我们目前面临的主要问题。要看到旅游地产、养老地产等与消费力密切相关,在房地产变化过程中自然出现的新增长点。

他把中国过去40年的经济发展分为两个阶段:一是前20年依靠比较优势发展劳动密集型企业,打下良好的经济基础;第二,近20年来,除了比较优势,通过学习、引进和吸收的努力,并参考其他国家各种业态的发展历史,可以看到不足并努力改进,发挥后发优势,体现在产业向高端的逐步转型,科技产业的发展,房地产、服务业等产业的发展。

樊纲认为,与扩大内需相比,内部流通凸显了其他优势。比如过去市场上有很多障碍,比如流通不畅,需求没有供给,供给没有需求等等。,而“流通”使这些问题协调起来,真正开拓了国内市场,使企业有了更大的发展空间。

展望未来,他认为存在很大的不确定性,特殊的国际形势存在不确定性。目前唯一确定的是做好自己的事情,包括科技进步,科学发展,教育发展,体制改革,文明进步。


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